裝修・リフォーム
Our Own Craftsmen in Japan
天心國際擁有自社工匠團隊，木工、水電、泥作、塗裝、設備一應俱全，從單一空間的設備更新到整棟物件的全面改修，幾乎都能承接。無論是自住、出租、民宿或店鋪，我們都以「這筆錢花下去，能為這間房子帶來多少價值」為判斷基準。
為什麼選擇天心的工匠團隊
Why Tenshin
1
自社工匠團隊
木工、水電、泥作、塗裝、設備等職人皆為長期合作的自社團隊，不層層轉包，成本與品質都直接掌握。
2
遠端進度回報
施工期間以照片與影片定期回報進度，人在海外也能確認每個階段的完成狀況。
3
與不動產一併規劃
購屋、裝修、出租管理可一次規劃，依投資報酬與預算決定該做到什麼程度，不做無謂的加法。
施工項目與費用目安
Renovation Menu
以下金額為一般情況下的參考目安，實際費用依物件現況、樓層、建材等級與管委會規約而異，皆以現況調查後的正式估價單 為準。
Full Renovation
全戶內裝翻新
施工範圍
格局變更・地板壁紙天花・收納訂製・照明配線・門窗更換・全室清掃
工期目安
約 4 ～ 10 週（依坪數與工程內容）
費用目安
JPY 30,000 ／㎡ 起（實際依現況調查後估價）
備考
中古屋購入後最常見的整體翻新，可搭配購屋同時進行，交屋即可入 住或出租。
Kitchen ・ Bath ・ Toilet
水回り設備更新
施工範圍
系統廚具・整體浴室・洗面台・馬桶・給排水配管・防水工程
工期目安
約 1 ～ 3 週（依工程內容）
費用目安
JPY 800,000 起（單一空間）
備考
老屋最影響居住品質與租金的部分，亦可單項施工。
Minshuku ・ Shop
民宿・店鋪設計施工
施工範圍
和風空間設計・家具軟裝・消防與法規對應・招牌與外觀・攝影用陳設
工期目安
約 6 ～ 12 週（依坪數與工程內容）
費用目安
個別估價（依營業型態與法規要求）
備考
與集團民宿品牌「千本櫻」的營運經驗結合，從設計到開業一併協助。
Flow
施工流程（五步驟）
1 / 諮詢・現況調查
Ⅰ.了解用途（自住／出租／民宿）、預算與時程，並實地確認屋況、管線與管委會規約。
2 / 提案・估價
Ⅱ.提出施工範圍、建材選項與明細估價單，並說明可省略與建議加強的項目。
3 / 簽約・工程準備
Ⅲ.確定工期、付款條件與保固內容，辦理必要申請與鄰居知會。
4 / 施工・進度回報
Ⅳ.由現場 監督統籌各工種，定期以照片影片回報，變更事項事前確認後再進行。
5 / 完工檢查・交付
Ⅴ.與客戶（或代理確認）逐項檢查，修正後交付，並提供保固說明與後續維護建議。
Before / After
施工實績
由自社工匠團隊實際施工的案例。從拆除、設備更新到外觀與庭院整頓，每一件都以同一支團隊負責到底。
 客廳全戶內裝翻新Renovation Number 01 |  浴室更新（整體浴室 Unit Bath）Renovation Number 02 |  廁所改修（和式→洋式・洗手台新設）Renovation Number 03 |
|---|---|---|
 屋頂防水・樓上空間清運整頓Renovation Number 04 |  外牆塗裝・外觀翻新Renovation Number 05 |  石材電視牆訂製Renovation Number 06 |
 石材牆面・金屬層板訂製Renovation Number 07 |  戶外木棧道・欄杆修繕Renovation Number 08 |  庭院造景・樹木修剪Renovation Number 09 |
 外庭整頓・圍籬植栽更新Renovation Number 10 |  外壁翻新・天然石材Renovation Number 11 |  大樓外壁・創意設計Renovation Number 12 |
 庭院整理・花圃製作Renovation Number 13 |
For Whom
適合諮詢的對象
—購入日本中古物件後需要整修的海外屋主
—希望提高租金與入住率的收益物件持有者
—計畫經營民宿・簡易宿所的業主
—在日開設店鋪、辦公室的創業者
—長年未整修、想提升居住舒適度的自住屋主
Assurance
安心的承諾
估價單以明細方式呈現，工程項目、材料與數量清楚標示，不使用「一式」帶過全部費用。
施工中若需追加工程，一律事前說明原因與金額，經客戶同意後才進行。
完工後依工程種類提供保固期間，期間內因施工品質造成的不良由本公司負責修正。
與不動產過戶、公司設立相關的手續，由大阪司法書士協會谷會長等專業人士協助對接。
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購入 × 裝修 一次規劃
中古物件的價值，往往取決於裝修後的樣貌。歡迎在選物件階段就一併諮詢裝修規劃，讓預算配置更有效率。
Free Estimate
想知道這間房子整修要多少錢？
請告訴我們物件所在地、屋齡、坪數與希望的用途，我們會先提供概算範圍，再依實地調查提出正式估價。現況照片或平面圖若能一併提供，估算會更準確。